Согласно свежим данным Knight Frank Wealth Report 2026 и Visual Capitalist, столица Японии стала абсолютным мировым лидером по темпам роста цен на элитное жилье.
Токийский феномен: Рост на 58,5%
Токио доминирует в списке городов с самыми быстрорастущими ценами. В то время как средний мировой рост элитного жилья составил скромные 3,2%, японская столица показала взрывные результаты.
Почему Токио вырос?
-
Дефицит новостроек: Остро не хватает новых премиальных объектов в центральных районах.
-
Низкие ставки: Несмотря на небольшое ужесточение политики ЦБ Японии, ипотека остается крайне дешевой по сравнению с США и ЕС.
-
Спрос из Азии: Инвесторы из Китая и Юго-Восточной Азии рассматривают Японию как «безопасную гавань» для капитала.
Дубай и Манила: Стабильные лидеры
Хотя Токио и захватил лидерство, Дубай и Манила сохраняют двузначные темпы роста, замыкая тройку лидеров:
-
Дубай (+25%): Город удерживает рекорд по продажам в сегменте «супер-премиум». В 2025 году здесь было продано 500 домов стоимостью более $10 млн. Дубай остается главным хабом для состоятельных людей, ищущих низкие налоги.
-
Манила (+17,5%): Столица Филиппин занимает третье место в индексе PIRI 100. Рост обусловлен бурным развитием внутреннего богатства и дефицитом элитного предложения.
Европа и США: Контрастный душ
В западных странах ситуация гораздо менее однозначная:
-
Прага (+14,6%): Стала лидером Европы по темпам роста.
-
Мерибель (+9%): Французский курорт лидирует среди мест для семейного отдыха «нескольких поколений».
-
Лондон (-4,7%): Показывает одно из самых резких падений из-за ужесточения налоговых правил для нерезидентов.
-
США: Рынок разделился. Чикаго (+4%) растет благодаря доступности, в то время как Майами (-4,3%) и Гонолулу (-8,1%) корректируются после пандемийного перегрева.
Прогноз Knight Frank
«Мы видим декуплинг (рассинхронизацию) элитного сектора и общего рынка жилья. Богатые покупатели стали более мобильными: они выбирают turnkey (готовые под ключ) объекты и все чаще предпочитают аренду долгосрочному владению в городах с высоким налоговым бременем», — отмечают эксперты.