Рынок недвижимости Дубая, который долгое время считался «непотопляемым» и служил убежищем для мирового капитала, столкнулся с самым суровым испытанием в своей современной истории. Согласно отчету Goldman Sachs, война в Иране и угроза эскалации в Персидском заливе привели к параличу транзакционной активности.
Инвесторы, напуганные близостью боевых действий и возможными сбоями в работе авиахабов, массово ставят сделки на паузу.
Статистика обвала: Март 2026
Аналитик Goldman Sachs Харш Мехта подчеркивает, что текущее падение оказалось гораздо глубже всех предыдущих потрясений (включая наводнения 2024 года и локальные конфликты прошлых лет).
Динамика объема и стоимости сделок
-
За месяц (февраль vs март): Падение стоимости сделок на 51%.
-
За год (март 2025 vs март 2026): Снижение на 31%.
-
Вторая неделя марта: Стала критической — общая стоимость сделок рухнула на 42% в годовом исчислении.
Сегментация кризиса: Виллы и Квартиры
Кризис ударил по рынку неравномерно. Наибольший удар принял на себя вторичный рынок и сегмент элитного жилья, где инвесторы наиболее чувствительны к геополитическим рискам.
Фондовый рынок: Обвал Emaar Properties
Акции главного застройщика эмирата, Emaar Properties, стали индикатором паники среди институциональных инвесторов. С начала конфликта капитализация компании сократилась почти на 40%.
Это падение отражает страх инвесторов перед:
-
Заморозкой строек: Потенциальные проблемы с логистикой стройматериалов.
-
Оттоком экспатов: Риск того, что высококвалифицированные специалисты предпочтут более безопасные регионы.
-
Падением доходности: Снижение арендных ставок на фоне избыточного предложения и снижения спроса.
Мнение аналитиков
Эксперты Goldman Sachs отмечают, что рынок недвижимости Дубая всегда был «рынком настроений». В то время как фундаментальные показатели ОАЭ остаются сильными, психологический фактор войны делает невозможным сохранение прежних темпов роста.
«Дубай — это глобальный хаб. Когда регион входит в фазу высокой неопределенности, хаб замирает первым. Вопрос не в том, упадут ли цены дальше, а в том, как быстро инвесторы вернутся после деэскалации», — резюмирует Харш Мехта.