Иностранцы скупают жилье на Кипре: Цены на квартиры выросли более чем на 10%

Бум недвижимости на Кипре: Иностранный спрос толкает цены вверх

Рынок жилой недвижимости Кипра демонстрирует уверенный рост в первом полугодии 2026 года. По данным исследования компании Ask Wire и отчетам Центрального банка Кипра, ключевыми драйверами стали высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, удорожание строительства и ограниченное количество новых объектов.

Согласно официальным данным регулятора, в первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% в годовом выражении, частные дома подорожали на 3%, а общий индекс жилья поднялся на 7,5%.

Средняя стоимость квартир по регионам Кипра

Рынок сохраняет высокую региональную дифференциацию. Самым дорогостоящим сегментом остается Лимасол с элитными высотными комплексами на первой линии:

• Лимасол: €363 000 (самый дорогой и элитный рынок)

• Пафос: €262 000 (высокая доля покупателей из Великобритании и Израиля)

• Никосия: €183 000 (ориентация на внутренний спрос и греческих инвесторов)

• Ларнака: €171 000 (рост цен на 8,9% за год, 1 521 сделка за полугодие)

• Фамагуста (район): €150 000 (доступный прибрежный сегмент)

                    [ Факторы роста недвижимости на Кипре ]
                                       │
         ┌─────────────────────────────┼─────────────────────────────┐
         ▼                             ▼                             ▼
┌──────────────────┐         ┌──────────────────┐         ┌──────────────────┐
│ Доля иностранцев │         │ Доступная ипотека│         │ Рост затрат на   │
│   в сделках      │         │   Ставка ~3,15%  │         │   строительство  │
│      (43,4%).    │         │(Рост выдать +24%)│         │                  │
└──────────────────┘         └──────────────────┘         └──────────────────┘
         │                             │                             │
         └─────────────────────────────┼─────────────────────────────┘
                                       ▼
                       ┌────────────────────────────────┐
                       │   Прогноз Ask Wire на 2026 г.  │
                       ├────────────────────────────────┤
                       │ • Общий рост рынка: +3–5%.     │
                       │ • Энергоэффективные +4–6%.     │
                       └────────────────────────────────┘

Кто и где покупает недвижимость

В первом квартале 2026 года иностранцы обеспечили 43,4% всех зарегистрированных договоров купли-продажи (против 40,1% в 2025 году). На инвесторов из стран вне ЕС пришлось 29,1% общего объема сделок.

География спроса существенно различается по городам:

1. Пафос: До 75% сделок обеспечивают граждане Великобритании (для переезда/отдыха), а также израильтяне и релоканты, переводящие капитал.

2. Ларнака: Лидируют покупатели из Израиля и Ливана, привлекаемые развитием инфраструктуры, близостью аэропорта и низким порогом входа.

3. Лимасол: Основной поток формируют инвесторы из Израиля, Греции и других европейских/восточных стран.

4. Никосия: Доминирует внутренний рынок, а среди иностранцев — граждане Греции, Великобритании и Австралии.

При этом китайские инвесторы, проявлявшие активность в 2020–2024 годах, снизили свое присутствие. Реальная доля иностранного капитала может быть выше за счет покупок через кипрские юридические лица.

Финансовые показатели и кредитование

Дополнительную поддержку рынку оказал разворот в банковском секторе: