Ответ на обвинения городов: Airbnb выделит $250 млн на доступное жилье и запустит Housing Accelerator
Назад к новостям

Ответ на обвинения городов: Airbnb выделит $250 млн на доступное жилье и запустит Housing Accelerator

Попытка обелить репутацию: Airbnb инвестирует $250 млн в строительство социального жилья на фоне давления властей

Платформа Airbnb, многократно подвергавшаяся критике за провоцирование жилищного кризиса в мегаполисах США и Европы, анонсировала запуск фонда Airbnb Housing Accelerator. В рамках программы сервис направит $250 млн на завершение долгостроев и возведение доступных многоквартирных комплексов.
Генеральный директор Брайан Чески открыто признал, что шаг стал реакцией на затяжные конфликты с муниципалитетами, обвиняющими сервис в вытеснении долгосрочных арендаторов.

Механика «последнего доллара»: как работает Airbnb Housing Accelerator

Вместо полного финансирования застройки компания применяет модель last-dollar financing(закрытие финального финансового разрыва):
  • Принцип 10%: Airbnb предоставляет застройщикам около десятой части от общего бюджета проекта — именно ту недостающую сумму, без которой банки отказывают в выдаче основных кредитов.
  • Масштабирование: По расчетам компании, эта стратегия позволит «разблокировать» строительство 750 тысяч квартир, замороженных в США из-за нехватки ликвидности.
  • Возвратность средств: Это не благотворительность. Airbnb рассчитывает на возврат капитала с «минимальной доходностью» ниже рыночной, чтобы повторно пускать эти деньги в новые жилищные объекты.
  • Кратный эффект: За 10 лет благодаря реинвестированию компания планирует суммарно сгенерировать $5 млрд в строительном секторе.
                  [ СХЕМА МЕХАНИЗМА HOUSING ACCELERATOR ]
                                     │
       ┌─────────────────────────────┴─────────────────────────────┐
       ▼                                                           ▼
┌──────────────────────────────┐                          ┌──────────────────────────────┐
│  ФИНАНСОВЫЙ РЫЧАГ AIRBNB     │                          │   ПЕРВЫЙ ПИЛОТ (ОСТИН, ТЕХАС)│
├──────────────────────────────┤                          ├──────────────────────────────┤
│ • Вклад Airbnb: ~10%         │                          │ • Инвестиции: $6.4 млн       │
│ • Привлечение банков/фондов: │ ───────────────────────► │ • Реконструкция: Сент-Джон   │
│   оставшиеся 90% капитала    │                          │ • Всего квартир: >500 units  │
│ •Целевые дома: от 100 квартир│                          │ • Доступных квартир: 201 unit│
└──────────────────────────────┘                          └──────────────────────────────┘
                                                                         │
                                                                         ▼
                                                          ┌──────────────────────────────┐
                                                          │ ЖЕСТКИЙ ЗАПРЕТ СЕРВИСА       │
                                                          ├──────────────────────────────┤
                                                          │ Построенное жилье ЗАПРЕЩЕНО  │
                                                          │ сдавать через Airbnb!        │
                                                          └──────────────────────────────┘

Старт в Техасе и запрет на краткосрочную аренду

Первым объектом программы станет бывшая коммерческая зона Сент-Джон в Остине (штат Техас). Airbnb выделяет $6,4 млн на проект, предполагающий возведение более 500 жилых помещений, парка и торговых площадей.
При этом руководитель программы Дэниел Хорнунг подчеркнул: жильцам 201 социальной квартиры официально запретят размещать объекты на платформе Airbnb. Цель инициативы — расширить фонд долгосрочной аренды, а не увеличить базу объявлений сервиса.

Законодательные тиски: Евросоюз готовит санкции для краткосрочной аренды

Жесткая реакция властей на деятельность туристических платформ выйдет на новый уровень в Европе. До конца 2026 года Еврокомиссия намерена сформировать нормативную базу в рамках Закона о доступном жилье (Affordable Housing Act).
Будущий документ наделит мэрии европейских городов прямыми правовыми рычагами для ввода жестких квот и полного бана краткосрочной аренды в районах с максимальным дефицитом жилой площади.